不久前，“自如甲醛房”話題刷爆網(wǎng)絡(luò)。當(dāng)租金不菲的長租公寓遭遇甲醛風(fēng)波，租戶該如何維權(quán)?近日，蘇州市虎丘區(qū)人民法院就依法審理了這樣一起房屋租賃合同糾紛，孕婦為安心待產(chǎn)租住公寓，因產(chǎn)生過敏癥狀于是自行檢測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)承租屋甲醛超標(biāo)，遂訴至法院要求解除租賃合同，退還房屋押金，同時支付違約金，均獲判決支持。

　　孕婦搬入一個月即貧血

　　2018年7月份，自家新房正在裝修的李女士發(fā)現(xiàn)自己懷孕了，為避免自身及胎兒受到影響，也方便家人照顧，就想在家附近租一間設(shè)備齊全的公寓待產(chǎn)。多方打聽后，李女士與蘇州A房地產(chǎn)綜合服務(wù)有限公司簽訂了一份租賃合同，承租高新區(qū)繁華路段一處商務(wù)廣場一戶面積約50平方米的公寓。雙方約定，租賃期限一年，租金為每月2500元。合同簽訂后，李女士支付了押金2500元，并支付兩個月的租金5000元后入住。

　　剛住進(jìn)去一個月，李女士的丈夫便出現(xiàn)過敏癥狀。“在房間窗戶關(guān)閉的情況下，我們常常能聞到異常氣味，特別是打開柜子，味道就更重了，但是一直沒有特別警覺。”據(jù)李女士陳述，直到9月初，丈夫身體出現(xiàn)咳嗽、皮膚過敏、呼吸不暢等不適癥狀，她才有所警覺，于是馬上到醫(yī)院進(jìn)行檢查。結(jié)果顯示，李女士此時血液中的鐵蛋白含量已經(jīng)偏低，就是俗稱的貧血。

　　從醫(yī)院回來后，夫妻倆便自行租賃了一個甲醛測試儀對房屋空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測，檢測數(shù)值為0.38mg/m3，高于室內(nèi)甲醛含量國家標(biāo)準(zhǔn)。李女士表示，由于擔(dān)心自行測量結(jié)果可能會不準(zhǔn)確，就讓丈夫又花費近800元，委托具有檢驗檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書的專業(yè)公司來進(jìn)行采樣檢測。報告顯示，該房屋主臥、客廳、二樓過道甲醛檢測結(jié)論均為不合格;主臥、客廳、二樓過道總揮發(fā)性有機(jī)物TVOC檢測結(jié)論均為不合格。

　　這樣的結(jié)果讓夫妻倆嚇了一跳，甲醛超標(biāo)嚴(yán)重，當(dāng)天就收拾東西搬出了公寓，并以微信方式告知A公司解除合同。雙方多番調(diào)解未果，李女士遂訴至法院。

　　兩份檢測報告結(jié)果相異

　　在法院審理過程中，A公司辯稱，涉案房屋在2018年11月經(jīng)過檢測空氣質(zhì)量合格，并提供了質(zhì)量合格的檢測報告，并表示不同意解除合同。

　　法院認(rèn)為，出租方在租賃期應(yīng)當(dāng)間保持租賃物符合約定的用途。本案中，原、被告雙方簽訂的租賃合同明確約定租賃房屋的用途為居住，被告作為出租人，保證其出租的房屋處于適租狀態(tài)是其基本義務(wù)，現(xiàn)根據(jù)原告方提供的檢測報告，涉案房屋甲醛含量超出國家標(biāo)準(zhǔn)，會影響原告的健康，無論根據(jù)合同約定還是根據(jù)法律規(guī)定，原告均有權(quán)解除合同。

　　關(guān)于押金，因雙方已經(jīng)解除合同，并且原告已經(jīng)將房屋交還被告，被告應(yīng)予以退還。關(guān)于違約金，原告主張2500元，符合合同約定，法院予以支持。

1/5